Demnach soll die Einwohnerzahl der Hansestadt in den nächsten Jahren stark ansteigen. Bis zum Jahr 2020 wird eine Einwohnerzahl von 223.000 erwartet (Aktuell rund 216.000 Einwohner). Dies wirkt sich auch auf den Wohnungsmarkt sowie die Mietpreise aus.
Die Hansestadt Lübeck reagiert auf diese Entwicklung mit einer verstärkten Bereitstellung von neuen Wohnbauflächen. In den kommenden Jahren sollen jährlich 1.000 neue Wohnungen in Lübeck entstehen. Ein großes Neubauprojekt entsteht momentan an der Wasserkunst. Weitere Gebiete sind im Bereich Vorwerker Friedhof, der ehemaligen Johannes-Kepler-Schule, dem Fischereihafen in Travemünde sowie Teilen der aufgegebenen Kleingartenanlage Lauerhof geplant. In jedem Neubaugebiet sollen 30 Prozent Sozialer Wohnungsbau umgesetzt werden.

Ab 2025 wird aufgrund der demographischen Entwicklung mit einem Rückgang der Einwohnerzahl gerechnet.